Когда покупаешь или продаешь квартиру, сразу же на ум приходят множество историй про «черных риелторов». Чаще всего происходят неприятные истории при покупке квартиры, поэтому при покупке недвижимости стоит обратить внимание на некоторые важные моменты.
При покупке недвижимости, самое первое, что бросается в глаза – цена. Каждый человек гонится за выгодой, поэтому дешевизна объекта для него чудо. Но тут нужно быть особенно осторожным, особенно если объект стоит хотя бы на 20% ниже стоимости похожих объектов. Перед поиском недвижимости умнее всего будет просмотреть примерные цены на недвижимость.
Если вы все таки решили посмотреть квартиру, чья цена существенно ниже рыночной, вспомните, что бесплатный сыр только в мышеловке.
Бывают случаи, что после покупки узнаешь, что квартира находится под арестом и что самое неприятное – документы поддельные!
Бывает и так, что собственник просит внести аванс, сумма которой превышает оговоренный (или больше в несколько раз). Аванс – знак того, что вы намереваетесь приобрести объект, то есть вы не станете собственником после его внесения.
Имейте ввиду, что если вы передумаете приобретать этот объект, аванс останется у продавца (или агентстве).
Для того, чтобы платить меньше налогов, продавцы предлагают указать в договоре сумму продажи в разы меньше. При подписании такого договора, учитывайте, что при его аннуляции вы получите лишь ту сумму, которая прописана в договоре.
Если вы все таки решились на такой шаг, потребуйте с продавца расписку, в которой будет прописана реальная сумма. В данном случае, роль сыграет правильность в ее написании.
Еще один немаловажный момент. Перед передачей продавцу полной стоимости объекта, убедитесь, что собственник снялся с регистрации в квартире. Бывали случае, что после получения денег продавец отказывался это делать и требовал признать договор купли-продажи недействительным.
