Число переходов прав собственности на жилую недвижимость в Москве, по данным столичного Ростреестра, в 2015 году по сравнению с 2014 годом сократилось на 30%. В прошлом году было зарегистрировано 113 769 переходов прав собственности, в 2014 году — 162 038. Представитель управления Росреестра пояснил газете «Ведомости», что эти цифры отражают преимущественно сделки на вторичном рынке.
На первичном рынке сокращение не такое сильное — 18%. Это связано с тем, что льготная ипотека распространяется только на жилье в новостройках. В 2015 году было заключено 19 611 договоров долевого участия, в 2014 — 24 029. По данным участников рынка недвижимости, объем предложения на вторичном рынке в декабре прошлого года по сравнению с декабрем 2014 года вырос на 7%.
Роста не предвидится
Участники рынка приводят цифры, близкие к данным Росреестра, что число сделок упало примерно на 30%, что падение в кризисном 2008 году было примерно таким же, как сейчас. Однако тогда острая фаза кризиса продолжалась примерно полгода, после чего начался рост. Сейчас роста не наблюдается, рынок продолжает сужаться, в декабре произошел небольшой подъем, так как покупатели стремились до конца года завершить начатые сделки или потратить бонусы, в январе сделок стало заметно меньше, в основном люди меняют жилье или погашают кредиты. Цены снижаются, так как у граждан нет уверенности в будущем. Недвижимость как инвестиционный актив утратила привлекательность.
Рынок жилья в значительной степени зависит от социально-экономических факторов. На нем отражаются снижение доходов граждан, колебания курсов валют, сокращения штатов компаний и предприятий. Многие специалисты недвижимости считают, что роста цен в ближайшее время не будет.
