Рассмотрим основные пункты, которые следует подвергнуть тщательной проверке на юридическую чистоту, при совершении сделки по покупке недвижимости
Основным документом на территории РФ, является паспорт гражданина Российской Федерации. Сличите фотографию, проверьте срок действия и проведите проверку паспорта на актуальность. Вам поможет специальный сервис ФМС, достаточно ввести серию и номер паспорта в соответствующие графы и вы узнаете: действителен паспорт гражданина на сегодня или нет.
Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, нужно уточнить основания на реализацию чужого имущества. Такими документами являются:
- договор доверительного управления или поручения;
- агентский договор;
- нотариальная доверенность на совершение сделки.
Чаще всего действия продавца основаны на доверенности. Стоит выяснить перечень полномочий, которыми наделено доверенное лицо: на реализацию какого имущества выдана доверенность, имеется ли разрешение на передачу документов в Росреестр, на получение платы и пр., а также узнать у нотариуса, не была ли отозвана данная бумага.
Следует помнить: самым безопасным вариантом является тот, при котором продавец действует от своего имени, без доверенных лиц и представителей.
Основным документом, удостоверяющим право владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права собственности в Регистрационной палате РФ. Для избегания недоразумений, необходимо проверить документ, на основании которого возникло право.
Перечень оснований для возникновения права собственности довольно широк:
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор на безвозмездную передачу в собственность при приватизации муниципального жилья и пр.
Проверка некоторых документов требует углубленных знаний в области юриспруденции. Чтобы обеспечить юридическую чистоту объекта недвижимости, стоит прибегнуть к услугам специалистов правового отдела агентства недвижимости.
Выписка из ЕГРП поможет провести проверку и установить юридическую чистоту объекта на обременение правами третьих лиц. Благодаря данному документу можно понять не заложено ли имущество, не находится ли оно под арестом и не заявлены ли на него судебные требования. Услугу можно заказать самостоятельно в отношении любого объекта недвижимости в МФЦ или Регистрационной палате РФ.
Можно попросить у владельца расширенную версию выписки о сделках, совершённых с объектом недвижимости ранее, таким образом, вы сможете понять, что квартира находится вне зоны риска по каким-либо другим причинам.
Отсутствие обременения в ЕГРП говорит о юридической чистоте квартиры и означает, что на нее нет правопритязателей, то есть тех, кто законно претендует на данную квартиру или ее часть.
Чтобы исключить предъявление прав третьих лиц на владение объектом и проживание их в приобретённой вами квартире, нужно попросить продавца предоставить развёрнутую выписку из поквартирной книги. В документе будет содержаться информация обо всех жильцах, ранее зарегистрированных в квартире и адресах их убытия.
ВНИМАНИЕ: граждане, направленные постановлением суда на длительное принудительное лечение или отбывающие срок за совершение преступления в местах заключения, могут по возвращении зарегистрироваться на прежнем месте жительства и предъявить права на имущество.
Позаботьтесь и о получении нотариально заверенного согласия на реализацию имущества второго супруга, в случае, если квартира приобретена в браке и иные условия не обозначены брачным договором. Разрешение на отчуждение объекта недвижимости из отдела опеки и попечительства станет защитой ваших прав, в случае присутствия в документах о праве собственности несовершеннолетних граждан и лиц, ограниченных в дееспособности.
