Оформление и получение документов

Покупка недвижимости будет приятной лишь в том случае, если покупатель ответственно подойдет к решению этой задачи. Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой. Сегодня, более 75% всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи. Особой разновидностью договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимости. Именно в нем закрепляются все договорные отношения, условия, обязательства сторон. Без договора купли–продажи недвижимости невозможна регистрация сделки купли-продажи.

Если сделку сопровождает юрист или опытный риэлтор, это обеспечит качественную процедуру проведения сделки купли- продажи, подписания договора и передачи денег. В противном случае сделка может пройти небезопасно («в машине, в регпалате»). В договоре необходимо четко прописывать порядок оплаты и ее сроки. В период, указанный в договоре, покупатель должен в полном объеме выплатить стоимость квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры или дома при участии опытных специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий, обезопасить процедуру оформления недвижимости. Как правило, агентство предлагает собственный образец договора купли-продажи квартиры, учитывающий большое количество нюансов. Специалист агентства составляет договор под каждый индивидуальный случай и проверяет корректность и полноту внесения всех данных в форму договора. Все детали при этом согласовываются с продавцом и покупателем.

Специалисты компании «Твой Дом» осуществляют сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, а так же дают юридические консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Следует понимать, что юридическое сопровождение сделки – не то же самое, что комплексные риэлторские услуги. В данном случае, курируя оформление купли-продажи квартиры, специалист стремится в первую очередь максимально обезопасить клиента, помочь избежать рисков, организовать сделку таким образом, чтобы клиент затратил как можно меньше времени и денег. «Твой Дом» профессионально поможет разобраться в юридических тонкостях при покупке или продаже жилья, а также альтернативных сделках.

Поиски покупателей, размещение рекламы или показы объекта не входят в число приоритетных задач для специалистов, которые занимаются сопровождением сделок. Клиент получает только необходимые ему услуги – проверку документов юристами и профессиональную помощь в организации процесса сделки.

Когда необходимо юридическое сопровождение сделки?

В случае если вы владелец недвижимости и уже нашли покупателя, у вас нет необходимости рекламировать жилье и организовывать показы, вы можете заказать юридическое сопровождение продажи своей квартиры. Если вы покупатель и уже нашли подходящий вариант для приобретения, но нуждаетесь в проверке юридической чистоты квартиры, закажите профессиональное сопровождение покупки.

Стоимость этой услуги ниже, чем комплексные работы риэлтора. В то же время оформление продажи квартиры или покупки жилья с поддержкой юристов компании «Твой Дом» служит залогом безопасности сделки.

В юридическое сопровождение сделки входит:

• экспертиза документов, которые клиент представляет специалистам;
• посещение нотариуса без ожидания и очередей;
• юридическое оформление покупки или продажи квартиры;
• контроль безопасного проведения взаиморасчетов;
• контроль регистрации бумаг в УФРС;
• устранение нарушений и ошибок, допущенных при оформлении;
• сопровождение до подписания акта выполненных работ.

Юридическое оформление бумаг для недвижимости требует большого количества знаний и времени. Если речь идет о земельных участках, то одно из наиболее важных мест занимают землеустроительные работы – межевание одно из них. В него входит ряд работ по закреплению границ земельного участка, по их восстановлению и определению, также в комплекс межевания входит и юридическое оформление полученных данных.

План работ составляется индивидуально, опираясь на конкретную ситуацию, межевание земельных участков проводится в различных случаях, например:

• При распределении земель, то есть в тех случаях, когда при разделении земли образовываются новые участки или, наоборот, при объединении нескольких участков образовывается один;
• При уточнении границ земельного участка. Особенный случай, поскольку часто, если земля была куплена без проведения межевания, нет никаких гарантий, что куплен участок именно того размера, что обозначен в бумагах;
• При оформлении участка в собственность. Необходимо для того, чтобы иметь полные права на землю и иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере.

Что даст межевание участка?

В процессе межевания земельного участка, вы сможете на законных основаниях увеличить его размеры (не более 10% от общей площади). Другими словами, если по факту вы используете земли большие, нежели те, что указаны в документах, у вас есть возможность узаконить их юридическим путем. Также межевание земли позволяет защитить ее границы от посягательства соседей, нарушить границы, которые были обозначены в межевом плане, никто не вправе.

Как известно, любое строительство имеет свои регламенты и нормы, для более легкого их соблюдения рекомендуется также проводить межевание. Обязательной данная процедура является и в случаях, когда земля находится в собственности нескольких лиц, одно из которых хочет выделить собственную долю. Земельное межевание необходимо, когда ваш участок имеет неопределенную форму.

Кадастровое межевание – необходимые документы

Пакет документов, представленный ниже, ориентировочный, может измениться в зависимости от конкретного обращения:

• Решение суда;
• Постановление;
• Акт о согласовании границ участка;
• Договор купли-продажи;
• Кадастровые выписки на близлежащие участки;
• Гражданский паспорт;
• Свидетельство о наследстве;
• Договор дарения;
• Решение общего собрания;
• Выкопировка из генплана;
• Свидетельство на право собственности;
• Кадастровый паспорт.

Где заказать межевание земельного участка Межевание состоит из множества трудоемких этапов, кадастровая съемка, согласование границ, замеры земельного участка, установка межевых знаков, разработка межевого плана – все это и другое относится к межеванию. Несколько специалистов должны работать рука об руку, и в этом заключается основная сложность. Среди услуг нашей компании замеры, осуществляемые геодезической бригадой, разработка проекта межевания, сбор документов, регистрация и постановка на кадастровый учет. Для получения консультации звоните по телефонам 8 (926) 370-06-65, 8 (916) 900-32-70