Из-за нового налога на недвижимость могут снизиться цены на жилье

Уведомления об уплате налога на недвижимость, рассчитанного по кадастровой стоимости, граждане начнут получать уже с этого понедельника. Срок уплаты налога остался прежним — до 1 декабря. Раньше граждане уплачивали налог на недвижимость по инвентаризационной стоимости, а ставка налога не превышала 0,1%. В соответсвии с новыми правилами, налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости объекта.

С 1 января прошлого года в 28 регионах РФ было принято решение об использовании кадастровой цены недвижимости в качестве налоговой базы. Размер налога будет расти постепенно, ежегодно увеличиваясь на 20%. Полную ставку россияне начнут платить только в 2020 году, однако разницу владельцы недвижимости почувствуют уже сейчас.

Сильнее всего вырастет налог на столичные квартиры, расположенные в центре. В 2020 году собственнику трехкомнатной квартиры в «сталинке», которая находится вблизи метро «Фрунзенская», придется уплатить более 46 тысяч рублей налога. В этом году он заплатит только 9 тыс. рублей налога.

Эксперты рынка недвижимости рассказали газете «Известия» о некоторых «побочных эффектах» новых правил расчета налога. По их мнению, жилье подешевеет, а жители центральных районов начнут переезжать на окраины, чтобы снизить налоговую нагрузку, в продаже появится много инвестиционных квартир. Собственники будут продавать эти объекты, поскольку содержать их станет невыгодно.

Заместитель мэра Москвы Наталья Сергунина с этим согласна. Она уверена, что в результате цены на жилую недвижимость снизятся. По мнению Сергуниной, сейчас цены на квартиры неадекватно завышены. Люди закупают с инвестиционной целью по несколько квартир. Эти объекты не вовлечены в оборот, они не создают налоговой базы, из-за этого цены на жилье остаются высокими. Когда налоговая нагрузка вырастет, стоимость жилья снизится.

Власти столицы пообещали, что незащищенные слои населения не пострадают от введения новых правил расчета налога. Отдельным категориям граждан (в том числе инвалидам, пенсионерам, военнослужащим, имеющим выслугу от 20 лет) положены льготы. Однако льготы действуют только в отношении одной квартиры или дома, одного машиноместа или гаража. Сергунина рассказала, что для малоимущих граждан предусмотрена адресная поддержка.